Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

Содержание многоквартирного дома направлено на обеспечение потребности в эксплуатационной и санитарно-эпидемиологической безопасности объекта путем поддержания или достижения нормативного состояния.
Содержание многоквартирного дома включает в себя 1) техническую эксплуатацию, 2) санитарное содержание и 3) благоустройство объекта.

Техническая эксплуатация здания – это использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации. Надлежащий уровень технической эксплуатации исключает при эксплуатации в штатном режиме возникновение ситуаций, несущих угрозу здоровью и жизни людей. Техническая эксплуатация здания, как элемент содержания дома, включает в себя техническое обслуживание дома и ремонты строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.

Техническое обслуживание направлено на поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Это регулярный процесс, представляющий собой комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств. Техническое обслуживание включает в себя: технические осмотры, техническое содержание дома (включая сезонную подготовку) и аварийное обслуживание. Техническое обслуживание играет важнейшую роль в поддержании конструкции инженерных систем дома в нормативном состоянии. В случае, когда на протяжении всего жизненного цикла объекта он обеспечен техническим обслуживанием в полном соответствии с регламентами, поддержание эксплуатационной безопасности достигается в течение длительных периодов без дополнительного финансирования со стороны собственника для восстановления работоспособности конструкций и систем здания и / или их полной замены.

Ремонты, являющиеся второй значительной частью процесса технической эксплуатации, в отличие от технического обслуживания, регулярным процессом не являются и выполняются с определенной периодичностью на основании соответствующих показаний к этому. Ремонты многоквартирного дома направлены на восстановление работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования. В отношении многоквартирного дома или его элементов возможны текущий и капитальный ремонты. В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели. В ходе капитального ремонта производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания. Второй частью содержания многоквартирного дома является его санитарное содержание. Санитарное содержание обеспечивает потребность в санитарно-эпидемиологической безопасности для жителей дома и окружающих и представляет из себя комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий. Примером работ, входящих в санитарное содержание могут быть уборка помещений, земельного участка, принадлежащего собственникам данного дома , вывоз и утилизация отходов, а также дезинфекция, дезинсекция, дератизация.

Обеспечение соответствующего санитарного содержания с полным циклом мероприятий в отношении домового комплекса, включающего в себя сам дом, как инженерный объект и принадлежащий собственникам дома земельный участок с расположенными на нем объектами, является гарантией санитарно-эпидемиологической безопасности. Третья часть содержания – процесс благоустройства в отношении объектов общего имущества собственников дома. Несмотря на то, что некоторые работы по благоустройству направлены еще и на обеспечение безопасности, в целом эту часть содержания домового комплекса стоит рассматривать, как комфортообразующую.

Содержание является также фактором, влияющим на достижение собственниками их экономических целей, например, таких как оптимизация затрат на поддержание / повышение стоимости недвижимости.