Юристы – эксперты РЦОК «ЖилСоюз» формируют вопросы на основании базы обращений граждан. На вопросы эксперты дают краткие ответы. Более подробную информацию можно получить в приемной Центра по адресу г. Калининград, ул. Кирова, д.1, офис 407 или позвонить по телефонам: +7 (4012) 99 10 42; 99 22 13 в дни и часы приема: вторник и среда с 14-00 до 17-00
Вопрос: Возможно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор управления общим имуществом в МКД? Если – да, то в каком порядке?
Этот вопрос задают, как собственники помещений в многоквартирном доме, так и управляющие организации.
В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон в следующих случаях:
- при грубом нарушении договора;
- в других случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законами или договором.
Часто собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства. Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность по оплате услуг ЖКХ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг, в связи с подорожанием работ, инфляцией и т.п.
Согласно законодательству управляющая организация не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору управления, если существует возможность их выполнить.
Если жильцы и управляющая организация не договорились об исполнении договора управления в период его действия и вопрос не решен в судебном порядке, то управляющей организации остается только возможность отказаться от пролонгации этого договора.
