Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

Калининградский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ

%PM, %23 %859 %2016 %19:%нояб

К вопросу о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Зосименко В.Г. – исполнительный директор Калининградского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ (РЦОК «Жилсоюз»)

За консультациями в Центр общественного контроля часто обращаются граждане по вопросам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирных домов. Это и понятно, в регионе уже реализуется программа по капитальному ремонту МКД, а с сентября этого года каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить за капремонт соответствующую плату. В региональную программу капитального ремонта включены многоквартирные дома за исключением тех, которые признаны аварийными и соответственно граждане, проживающие в таких домах, оплату за капитальный ремонт не вносят.

А вот у жителей г. Балтийска возник вопрос, должны ли включатся в программу капитального ремонта дома, имеющие все признаки блокированных домов. Проживая в таких домах жители самостоятельно ремонтируют крыши, коммуникации, фасады и прочее оборудование, следят за состоянием дома, периодически осуществляя капитальный ремонт. Вопрос у жителей возник в связи с тем, что их дом включили в программу капитального ремонта и взнос они должны уплачивать в общий котел. Жители обращались и в Фонд капитального ремонта, и в администрацию г. Балтийска – не находят чиновники оснований исключения этого дома из программы капитального ремонта. Региональный центр общественного контроля обратился за разъяснениями в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, откуда был получен обстоятельный ответ, в котором изложена позиция Минстроя в отношении домов блокированной застройки.

Привожу выдержку из письма Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04

«В Градостроительном кодексе РФ указано, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В Жилищном кодексе определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом».

Исходя из Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры на основании части 3 статьи 16 ЖК РФ указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам. Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта».

Относительно земельного участка, на котором в г. Балтийске расположен жилой дом с признаками блокированного, то согласно статьи 252 Гражданского кодекса РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в данном случае раздел земельного участка под каждый блок.

Принимая во внимание позицию Минстроя РФ, изложенную в письме, можно сделать вывод - утверждение чиновников г. Балтийска, о том, что дом многоквартирный, в связи с тем, что общим имуществом является земельный участок, не имеет под собой законных оснований.

Надеемся, что администрация г. Балтийска поможет жителям решить вопросы признания их дома блокированным и исключения его из программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Наши контакты:

Тел. 99-10-42; 99-22-13

Прием граждан и работа «горячей линии»: вторник и среда с 14-00 до 17-00