Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

Калининградский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ

%AM, %16 %379 %2022 %08:%фев

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: доступность, безопасность, комфорт.

7B5BA763-8CC7-4AA3-AEA2-5C008D98C73A_1.jpeg

Калининградцы, проживающие в многоэтажных домах не представляют свою жизнь без лифта. Хорошо, если квартира в новом доме.  В последние годы там устанавливают не только современный модернизированный пассажирский лифт, но имеется также и грузовой.  А как обстоят дела в многоэтажках, построенных еще в советское время?

Лифты в таких домах давно устарели. При движении по этажам грохот и скрежет нарушает покой жителей. Да и входя в лифт люди начинают думать, будет ли безопасным подъем или спуск, заранее готовят телефоны,- «дабы чего не вышло». Но жизнь калининградцев меняется к лучшему: безопасное и комфортное проживание граждан в многоквартирных домах – постоянная забота регионального Правительства.

Еще в 2016 году Национальный центр НП «ЖКХ Контроль» начал проводить в регионах совещания и консультации по программе замены старых лифтов в многоквартирных домах, в Калининградской области в том числе.  Фонд капитального ремонта КО активно включился в реализацию этой программы, и замена лифтового оборудования стало одним из его приоритетных направлений. В настоящее время на территории Калининградской области требуется замена 279 лифтов в 123 домах, срок эксплуатации которых истек или истекает до 2024 года. Из них 144 единицы находятся в 64 домах, которые накапливают ежемесячные взносы на счете регионального оператора. До 2024 года с опережением по графику запланированы мероприятия по замене лифтов. На эти работы планируется направить 455 млн. руб. из средств «общего котла».

Остро стоит вопрос по замене 134 комплектов лифтового оборудования в 60 многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах. Конечно этих средств недостаточно, и до 2024 года ни один из данных домов собрать необходимую сумму не сможет.

По решению Губернатора Калининградской области Антона Андреевича Алиханова разработан порядок софинансирования работ по замене лифтов из средств областного бюджета. На 2022 год областной казной предусмотрено более 90 млн. рублей на данные мероприятия с последующим сохранением финансирования на период 2023 и 2024 гг.

 Три важных направления, в которых Фонду удалось достигнуть существенных результатов:

Доступность.  В рамках работ расширяется лифтовая кабина, а также входной проем до 800 мм. Устанавливаются телескопические двери, которые открываются в одну сторону. Таким лифтом беспрепятственно могут пользоваться маломобильные группы населения. В первую очередь люди с ограниченными возможностями на инвалидных колясках. Также комфортнее стало использовать лифт мамам с детскими колясками и детьми с велосипедами.

 На кнопках размещен рельефно-точечный тактильный шрифт, предназначенный для чтения незрячими и плохо видящими людьми (шрифт Брайля).

Безопасность. Проводится не просто модернизация лифта, а устанавливается качественная машина. В техническом задании закладываются высокие требования. Устанавливаются лифты с безредукторной лебедкой, со встроенным грузовзвешивающим устройством, защитой от проникновения, вмонтированной системой «фотошторы». Важным является установка уловителя лифта, - даже если, что маловероятно, произойдет обрыв троса, кабина лифта вниз не упадет, будет заблокировано ее вертикальное перемещение этажом ниже. Также лифты оборудованы системой бесперебойного питания.

           

Комфорт. Установка нового оборудования – это не просто замена старых изношенных механизмов. Новый лифт в комплексе должен отвечать современным требованиям. Собственники могут самостоятельно выбрать дизайн и цвет кабины, которые обязательно оснащены системой вентиляции, комфортным уровнем освещения, зеркалом, поручнем. На панели управления размещены индикаторы движения кабины, а также световые табло и дисплеи, передающие графическую информацию.

Жители, в домах которых прошла модернизация лифтового оборудования, сразу почувствовали преимущества.  Работа нового лифта обеспечила достаточную тишину, особенно в вечернее и ночное время.

Ну а жителям необходимо помнить, что лифтовое оборудование – это общее имущество всех собственников помещений в доме, и содержать его надо в красивом и рабочем состоянии постоянно.

D8D4FA26-E79E-4CBD-BE22-6B0400BFF556.jpeg

650D6B13-675F-4428-B424-45EB8C29ABD3.jpeg

Исполнительный директор РЦОК «ЖилСоюз»

В.Г.Зосименко

06.02.2022.