Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

Калининградский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ

%AM, %09 %390 %2021 %08:%сен

К чему приводит захват и самовольная реконструкция технических подвалов в многоквартирных домах

Начиная с двухтысячных годов с негативными последствиями захвата помещений подвала в многоквартирном доме 106 по проспекту Мира в Калининграде, и его самовольной реконструкции коммерческой фирмой ООО «Ладья-Плюс», собственники сталкиваются постоянно. В настоящее время в доме проводится капитальный ремонт фасадов. Ремонт был запланирован по краткосрочному плану еще на 2020 год, но управляющая организация ООО «Константа» не подготовила дом к ремонту, не предоставила в Региональный фонд капитального ремонта общего имущества соответствующую документацию, надлежаще не известила всех собственников помещений в доме о необходимости демонтировать свое оборудование, установленное на фасадах. В результате, ремонт был перенесен на 2021 год.

В 2021 году ФКР КО заключило с подрядчиком договор, но опять же не всё оборудование было демонтировано с фасадов и доступ к наружным стенам был ограничен. Отличилась коммерческая фирма ООО «Ладья-Плюс» (директор Шкиль С.П.), которая разместила в подвальных помещениях объект общественного питания, и почти на всех фасадных стенах и в приямках смонтировала приточно-вытяжную вентиляцию с гудящими на весь дом моторами.

До сих пор оборудование полностью не демонтировано, что препятствует подрядчикам завершить работы по капитальному ремонту общего имущества в установленные сроки и в полном объеме. Отремонтированные же стены дома изуродованы безобразным старьем, состоящим из труб и моторов. Не менее безобразной арматурой заварены приямки, где за годы скопился мусор, который просто невозможно убрать и отремонтировать нижнюю часть фасадных стен.

            Возникает вопрос: А могла ли возникнуть такая ситуация, если бы подвал не был захвачен «авторитетными менеджерами», сохранял статус объекта общей долевой собственности? Однозначно – НЕТ. И здесь Законы РФ – на стороне собственников жилья, ибо дом 106 по проспекту Мира в Калининграде является жилым многоквартирным домом, а значит общее долевое  имущество неприкосновенно, не является объектом свободного гражданского оборота, используется в целях обеспечения жизнедеятельности всего многоквартирного дома для безопасного и комфортного проживания граждан, а не извлечения прибыли коммерческими структурами любой ценой, вплоть до ущемления прав и законных интересов жильцов, создавая угрозу их жизни и здоровью!

1234124

3435345

235245

124135

Так изуродовать многоквартирный дом и создать невыносимые условия проживания граждан могли только вредители.

Проблема, возникшие при капитальных работах по ремонту общего имущества в МКД 106 остаются на контроле.

Права собственников жилых помещений на общее долевое имущество, комфортное и безопасное проживание в МКД 106 будут восстановлены.

Исполнительный директор РЦОК «ЖилСоюз»

Зосименко В.Г.