Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

Калининградский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ

Среда, 23 ноября 2016 20:06

Капитальный ремонт в многоквартирных домах, под особый общественный контроль

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственников помещений МКД создавать советы МКД, и выбрать председателя совета. Советы МКД согласно действующему жилищному законодательству могут быть субъектами общественного жилищного контроля, и действительно, общественный жилищный контроль является важной миссией Советов, так как собственники лучше знают о проблемах своего дома и могут тщательнее проконтролировать деятельность управляющих компаний и подрядных организаций при проведении капитально ремонта МКД.

При проведении капитально ремонта общего имущества в многоквартирных домах, особое внимание стоит уделить на следующие возможные нарушения при производстве работ:

1. Перечень работ по капитальному ремонту, которые должны быть выполнены на данном доме. Общественный жилищный инспектор-контролёр (ОЖИК), ведущий мониторинг выполнения капитального ремонта на данном доме, должен хорошо ориентироваться в том, какие работы предусмотрены, а какие нет.

2. Соблюдение графиков производства работ. Срок завершения работ по капитальному ремонту, запланированных на этот год. Для каждого дома, включенного в программу капитального ремонта текущего года, определены индивидуальный график производства работ и срок их окончания. График поэтапно расписан. ОЖИК должен ориентироваться в сроках выполнения работ.

3. Качество применяемых материалов. В случае, когда заказчиком выступает региональный оператор, перечень материалов утверждается заранее и проверить соответствие фактически применяемых материалов плановым не представляет труда. В случае, когда заказчиком выступает ТСЖ или УК, не всегда заранее определяется состав материалов. Это может дать возможность недобропорядочному исполнителю использовать совсем не то, за что уплачено. Необходимо рекомендовать собственникам дома не упускать этот момент из поля зрения, а в случае, когда материалы согласованы, следить за тем, чтобы не было подмены.

4. Финансирование работ по капитальному ремонту –  основное обстоятельство, позволяющее их выполнить. В случае контроля работ по капитальному ремонту, ОЖИКу следует понимать степень исполнения обязательств лицами, обязанными финансировать работы.

5. Скрытые работы. При контроле за любым видом работ необходимо обращать внимание на наличие актов по скрытым работам. Например, при ремонте мягкой кровли надо обратить внимание на наличие температурно-деформационных швов и толщину кровельного слоя (ковра), особенно в местах примыканий к вертикальным поверхностям. Важно наличие металлических фартуков и зонтов на вентиляционных шахтах. Не допустимы прогибы обрешетки и стропильных конструкций. Крепление металлического проф. настила к обрешетке должно обеспечить плотное прилегание; должна быть выполнена герметизация примыканий, сделаны огнезащита деревянных конструкций крыши и ограждение кровли.

6. При работах по ремонту систем ГВС и ХВС не допускается излом труб в местах изгиба и наличие двух и более сварных швов на три погонных метра стояка (в пределах одного этажа). В местах прокладки труб через ограждающие конструкции должна быть выполнена технология «труба в трубе». Необходимо обратить внимание на шаг крепления трубопроводов и убедиться в наличии теплоизоляции запорной арматуры, грунтовки и окраски труб.

7. Самовольная установка дополнительных секций батарей может привести к нарушению системы теплоснабжения всего дома.

8. Ремонт систем электроснабжения должен осуществляться на основании отдельного проекта. При проверке качества работ нужно обратить внимание на отсутствие изломов кабеля и нарушений изоляции.

9. О ремонте подвала. При ремонте должна быть установлена дверь, ограничивающая доступ в подвал, к инженерным коммуникациям и узлам учета общего пользования, организовано электроосвещение. Не должно быть сырости и грибка на стенах и потолках. Особенно рекомендуется обратить внимание на наличие теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения.

10. При контроле работ на фасаде необходимо выяснить какие именно работы вошли в перечень по конкретному дому. Утепление предусмотрено лишь там, где в этом есть необходимость.

11. Процедура приёмки дома после проведения капитального ремонта. По итогам выполнения работ – всего объема или определенной части – оформляются акты. Подписывают документ представители следующих сторон: заказчика (это могут быть региональный оператор, управляющая организация, представители совета МКД, ТСЖ или ЖСК), генерального подрядчика, государственной жилищной инспекции, технического надзора, собственников жилья. Важно зафиксировать, не использовались ли средства не по назначению и были ли допущены отклонения от суммы сметы. Для этого нужно поддерживать рабочий контакт с муниципалитетом, при необходимости – через Центр сети общественного жилищного контроля (ОЖК). После выполнения всех работ подписывается акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома.

По материалам брошюры «Балтийского Жилищного Союза»
«Общественный жилищный контроль и сетевое взаимодействие»